Bij een splitsing in appartementsrechten van een woning stel je vast in de splitsingsstukken welke ruimten tot gemeenschappelijke gedeelten en welke ruimte tot privé gedeelten behoren. Deze vaststelling is van belang omdat de vereniging van eigenaren over de gemeenschappelijke gedeelten besluiten mogen nemen. Als jouw tuin vervolgens als gemeenschappelijk gedeelte wordt aangemerkt ben je niet zelfstandig bevoegd te beslissen over je eigen tuin. Dat moet voorkomen worden.

In de splitsingstukken, dat wil zeggen de akte van splitsing en de daaraan gehechte splitsingstekening, kan worden aangegeven hoe de verdeling is geregeld van de ruimten die bij de splitsing betrokken zijn. Als de tuin daarin wordt aangemerkt als privé gedeelte ben je dus zelfstandig beslissingsbevoegd over de tuin.

Maar wat gebeurt er nu als de akte van splitsing en de splitsingstekening niet overeenkomen? Hierover heeft de Hoge Raad zich op 1 november 2013 uitgelaten. De Hoge Raad bepaalt dat er slechts acht mag worden geslagen op de gegevens die voor derden uit of aan de hand van de splitsingsstukken kenbaar zijn. Dit bepaalt zij om de rechtszekerheid in stand te houden. De akte van splitsing en de splitsingstekening hebben allebei dezelfde waarde bij de vaststelling van de ruimten.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de stukken zal de rechter moeten bepalen of doorslaggevend gewicht toekomt aan de akte van splitsing of aan de splitsingstekening. Dit dient de rechter te doen aan de hand van aanwijzingen die aan de splitsingsstukken kunnen worden ontleend. Daarbij dient de rechter rekening te houden met de bedoeling die partijen over en weer zouden kunnen hebben gehad. Deze bedoeling dient tevens afgeleid te worden uit de splitsingsstukken en er dient te worden gelet op de aannemelijkheid van de rechtsgevolgen waartoe de onderscheiden interpretaties zouden leiden.

Controleer bij het realiseren van een splitsing dus grondig zowel de akte als de tekening, zodat er geen rechter achteraf hoeft te beslissen wie er mag beslissen over uw tuin!

Door:  M.C. de Jager